买农村房子必须要格外注意什么

　　根据现行土地政策，农村宅基地归村集体所有，不能买卖或转让，只有村民才有资格买卖村里的房屋且交易对象也只能是同村人。因此，非本村户口的人购买农村房屋是违法的，没有购买条件就不要尝试。合同也不能生效，买房没有法律依据。

　　如果是当地居民用集体土地开发的商品房，也是不受法律保护的，即无法产权证件，实际上的意思就是常说的“小产权房”。这一些房屋本质上是违法建筑，随时有被拆的风险。

　　1、一户一宅：农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且要根据批准面积及标准来建设住宅。擅自私建、超标占用宅基地等行为将面临强拆，并将原宅基地交还村集体。

　　2、允许村集体内流转：宅基地除了能自愿退出，也允许在村集体内部转让，将宅基地的使用权转让给其他村民，这样做能够获得一部分收入，而且无需担心违法问题。

　　3、宅基地收费：如果房屋面积已经超出当地占地面积标准，还想接着使用的话，需缴纳一笔费用。

　　4、两条“红线”：农民不可以自由买卖宅基地，也不可以退出宅基地使用权当做进城落户的条件。

　　5、可抵押贷款：如果颁发了房屋确权证书，农民也能够直接进行合法的抵押贷款，为创业者提供资金便利，但需谨慎使用。

　　6、有偿永久退出宅基地使用权：2020年起，有的地区开始实行有偿退出宅基地使用权的有关政策，农民可以退出土地并得到一定的补偿金，与农村没有关系。

　　1、征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。

　　农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。

　　4、农村房屋附属物补偿：一般按照等价方式来进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

　　通过以上内容，我们不难发现了买农村房子必须要格外注意的法律规定、宅基地新政策以及补偿标准。在购买农村房屋时，要遵守相关法律和法规，了解当地政策，并注意房屋的合法性和产权问题，防止造成不必要的风险和损失。