租的房子是违建拆除有何补偿

　　一般情况下，违建房屋被拆除，租客可能难以从政府获得直接补偿。因为违建本身违反了相关建设法规，不受法律保护，政府拆除违建是合法的行政行为，通常不会对违建给予补偿。

　　其一，若合同有明确约定，如遇房屋被拆除等情况，房东应退还剩余租金、押金等费用，租客可依据合同要求房东履行。

　　其二，若因房屋被拆除给租客造成了别的损失，如搬迁费用、重新寻找房屋期间的额外支出等，在能证明这些损失与房屋拆除存在因果关系的前提下，租客可要求房东赔偿。但前提是租客对于房子是违建并不知情，若租客在明知是违建的情况下仍签订租赁合同，自身也需承担一定责任。

　　其三，若房东在签订租赁合同时故意隐瞒房屋是违建的事实，租客可基于欺诈要求房东承担违约责任，赔偿相应损失。

　　双方达成一致解除意向后，准备相关材料。通常需提供已登记备案的租赁合同原件、双方身份证明，若委托别人办理，还需有授权委托书及受托人身份证明。若因特殊原因解除合同，像一方违约等，要准备能证明解除原因的证据材料。

　　然后前往房屋所在地的房管局办事窗口，提交准备好的材料，填写解除租赁合同备案申请表。表格内容包含租赁双方信息、原合同备案号、解除原因等。

　　房管局受理申请后，会对提交的材料来审核。审核重点是材料的完整性、真实性，还有是不是符合解除条件。若材料有一定的问题或不符合标准要求，会要求补充或修改。

　　审核通过后，房管局会办理租赁合同解除备案手续，并在系统中更新相关信息。完成备案解除后，可领取解除备案证明，这在某种程度上预示着租赁合同在房管局已正式解除。

　　在合同条款中明确“本合同为不定期租赁”。然后可进一步说明，出租方和承租方均有权随时解除本租赁关系，但需提前一定合理期限通知对方。例如“任何一方如需终止本租赁关系，应提前[X]天书面通知对方” ，其中 “[X]天” 可根据真实的情况填写，一般为 30 天或 60 天。

　　还可以补充：在双方未提出解除租赁关系前，承租方有权按照合同约定的用途接着使用该房屋，出租方应保障房子符合正常使用上的要求。同时明确，若因不定期租赁给一方造成损失，如因突然解除合同导致承租方需临时寻找新住所产生费用，有过错方应承担对应赔偿相应的责任。如此表述能让双方明确在不定期租赁中的权利和义务，减少纠纷。