租赁房屋要去房管局备案吗

　　租赁房屋并非一定需要去房管局备案，不过备案有诸多益处且部分情况下备案为法定义务。

　　从法律规定看，依据相关法规，房屋出租合同订立后，当事人应到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。所以从法规层面，备案是一项要求。

　　不备案也不影响租赁合同本身效力，即便未备案，合同若满足法律规定的生效要件，依旧具有法律效力。

　　但备案能带来不少好处。其一，可保障租赁双方的合法权益，经备案的合同具有对抗第三人的效力，可避免房东将房屋再次出租给他人等纠纷。其二，备案能作为承租人在当地居住的证明，在办理居住证、申请积分入学等公共服务事项时可能会用到。

　　因此，虽然不强制要求备案，但为维护自身权益、便于后续公共服务事项办理，建议租赁房屋后及时前往房管局进行备案。

　　若租赁合同中明确约定了承租方或出租方可提前解除合同的情形，且解除方是在符合该约定情形下提前解约，不算违约。比如合同约定因不可抗力因素导致没办法继续履行合同，任何一方有权解除，当出现此类情况时解约就不构成违约。

　　如果没有上述约定，承租方提前退租，一般算违约。因为租赁关系建立后，双方都应按约履行合同期限，承租方提前解约打破了这种约定，侵害了出租方预期利益。出租方若在租赁期内无故收回房屋，同样构成违约。

　　不过，即使没有约定解约情形，若出现法定解除事由，提前解除也不算违约。例如，因出租方原因致使租赁物危及承租人安全或健康，承租人可随时解除合同；租赁物因不可归责于承租人的事由部分或全部毁损、灭失，致使合同目的没办法实现，承租人也可解除合同。

　　从法律规定来看，签订房屋租赁合同后，当事人可以前往房产管理部门办理备案登记。不过，备案并非合同生效的必要条件。依据相关法律，依法成立的合同，自成立时生效，除非合同中明确约定以备案为生效条件。也就是说，即使未进行备案，只要合同内容不违反法律和法规的强制性规定，双方当事人意思表示真实，该租赁合同依然具有法律效力。

　　但办理备案有一定好处。其一，能保障租赁双方的合法权益。经过备案的合同具有对抗第三人的效力，可防止一房多租等纠纷。其二，某些城市对于房子租赁备案有有关政策，如承租人可凭借备案证明办理居住证、子女入学等事宜。所以，是否到房产局备案，当事人可依据自己情况决定。