在农村买房子现在能过户吗

　　若购买方是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，在经过本集体经济组织同意后，农村房子能办理过户手续。因为宅基地属于集体所有，本集体成员有使用权益，这种过户是符合相关规定的。办理时，双方要准备好相关材料，如身份证、户口本、宅基地使用证、房屋买卖合同等，到当地的不动产登记机构申请过户登记。

　　若购买方不是本集体经济组织成员，通常不能过户。这是因为宅基地具有福利性质，只为保障本集体成员居住需求。非本集体成员购买农村房子，违反了有关政策和规定，没办法完成合法的过户手续。即使签订了购房合同，该合同也可能被认定无效。

　　所以，在农村买房子能否过户，重点是购买方是否为本集体经济组织成员还有是不是满足相关条件。

　　第一，核实举报信息。有关部门接到举报后，会对举报内容做初步核实，确认该行为是否属实。需查看房屋实际用途、是否存放骨灰盒等情况。

　　第二，查看合同约定与管理规定。依据房屋买卖合同，查看是不是存在关于房屋使用用途的明确约定。若合同限制屋子的用途为居住，而用于放置骨灰盒则构成违约。同时，查看小区的管理规约，若规约禁止此类行为，可依据规约处理。

　　第三，采取对应措施。若查证属实且违反合同或管理规定，可要求业主停止该行为，并恢复房屋正常使用。若业主拒绝，可通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求其承担违约责任或排除妨碍、恢复原状等。

　　第四，维护相关权益。若该行为对其他业主的生活造成影响或降低房屋价值等，受影响业主可依法主张赔偿相应的损失。在处理过程中，要注意保护各方合法权益，依法依规解决问题。

　　1. 确认产权状况：要保证房子产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。查看房产证，或到不动产登记中心查询产权信息。

　　2. 协商并签订合同：与名义产权人充分协商，达成一致后签订房屋买卖合同或赠与合同。合同需明确双方权利义务、房屋基础信息、价格（赠与则注明无偿）、付款方式、过户时间等条款。

　　3. 准备相关材料：通常需双方身份证、户口本、房产证、购房合同或赠与合同等。若涉及委托，还需提供授权委托书及受托人身份证明。

　　4. 办理过户手续：双方一同前往当地不动产登记中心提交申请，填写相关表格，提交材料，工作人员会进行审核。审核通过后，按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

　　5. 领取新房产证：缴纳税费后，登记中心会进行产权变更登记，完成后领取新的房产证，至此过户完成。

　　需注意，借名买房存在一定风险，如名义产权人反悔、房屋被查封等，在操作前应充分评估并做好风险防范。