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　　占位嘉善融沪头排之上的未来时光里，自面世以来人气热潮从未消减，频频成交，获得超1000+上海客户的共识选择。

　　想要在上海周边找到一处既宜居又充满未来感的家吗？金茂时光里，为您呈现的是一个完美的选择。它坐落于上海之窗智慧科学城，这里是环沪置业的优选之地，更是未来社区的典范。

　　金茂时光里位于嘉善翰林路339号，紧邻上海枫泾，地理位置优越。作为浙沪融合的桥头堡，它坐落在嘉善首个国家级高新技术开发区——嘉善经开区内。这里不仅有G60环沪首站的便利，还是“临沪高能级智慧产业新区”的核心，中荷产业园、中新产业园、上海人才创业园、枫泾工业园等四大产业园区齐聚，为您的生活提供了无限可能。

　　在上海之窗，您能够轻松的享受到一系列高品质的城市配套。月牙公园、运动主题公园、华师大二附中嘉善实验学校、上海音乐学院附属嘉善实验学校等，都是为居民精心打造的文化、教育、休闲场所。更值得一提的是，安藤忠雄执笔的文化艺术中心、未来社区展示中心、游客中心等，都彰显了这里对高品质生活的追求。

　　金茂时光里作为上海之窗未来社区的核心项目，以人民美好生活为追求，打造了公建化立面建筑、超大绿化阳台配置、风雨连廊尊崇归家礼序等一系列创新设计。同时，它还配备了12大人居智慧系统，承袭了金茂绿金基因，让您的生活更方便快捷、舒适。

　　金茂时光里由中国金茂开发，产权年限为70年。小区内住宅面积从约89-160㎡不等，满足多种家庭的需求。物业公司为金茂服务，提供贴心的物业管理服务。绿化率高达30%，容积率仅为2.3，为居民创造了优美的居住环境。同时，车位配比达到1：1.25，确保每位业主都能轻松停车。

　　时代嘉善——长三角的璀璨明珠，位于长三角经济圈的核心地带，是浙江接轨上海的示范区桥头堡。它不仅是全国唯一的“双示范”承载地，还是县域科学发展示范点和长三角生态绿色一体化发展示范区的重要组成部分。

　　中国金茂，作为中国中化控股有限责任公司旗下的城市运营平台企业，凭借央企的稳健发展模式、低融资成本、优秀的现金流和负债率，成功地在行业下行趋势中保持稳定增长，展现出卓越的经营能力和领先的信用评级。

　　嘉善经济技术开发区，作为嘉善首个国家级经济技术开发区，位于G60科创走廊环沪首站，引领着“中国制造”向“中国创造”的转型。凭借“3+3产业格局”，这里已成为“临沪高能级智慧产业新区”，助力嘉善成为环沪产融发展的高地。园区内拥有中荷产业园、中新产业园、上海人才创业园、枫泾工业园等四大产业园区。

　　嘉善的交通网络四通八达，沪苏嘉城际铁路浙江段已正式开工，2高（G60沪昆高速、申嘉湖高速）、3轨（沪昆高速铁路、沪嘉城际、沪苏嘉城际）、3机场（虹桥机场、浦东机场、萧山机场）的布局，使嘉善与上海及周边城市群的联系更加紧密，通勤更加便捷。

　　教育资源的导入是嘉善发展的另一亮点，通过与华二、上音等知名教育学习管理机关的合作，将优质的上海教育资源引入嘉善，为当地的教育事业注入新的活力。

　　在教育领域，华东师大二附中嘉善实验学校以其九年一贯制的优质教育模式和高达**98%**的高考综评上线率，稳坐上海名校前列的宝座。以华二紫竹校区2021年的卓越成绩为例，清北复交录取人数高达43人，这一数据彰显了其教育质量的卓越与稳定。嘉善作为教育新高地，不仅迎来了前滩华二、紫竹华二等名校教育资源的落地，还以五个“百分百”模式推动了当地教育的高质量发展。

　　此外，上海音乐学院也选择嘉善作为其首个沪外实验幼儿园的建设地，即上海音乐学院附属嘉善实验幼儿园（暂定名），这一决策为孩子们带来了新的儿童文艺素质教育模式，为他们打开了更广阔的艺术视野。

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　　未来时光里，嘉善正以全新的面貌迎接着来自四面八方的目光。其中，上海之窗未来社区以其“一心三化九场景”的创新理念，成功入选浙江省第二批未来社区试点项目。这个社区不仅注重建筑美学，还以公建化立面设计，将铝板与玻璃外立面完美结合，打造了浙沪融合的桥头堡封面之作。

　　在绿化方面，未来社区以垂直向上的森林城市为理念，绿化阳台与生活阳台相呼应，不仅增加了垂直绿化面积，还优化了室内采光，让居民能够更近距离地感受大自然的魅力。风雨连廊的引入则让居民在归家的路途中感受到如家般的温暖与呵护。

　　社区内，金彩空间打造的图书驿站、艺术角等社交场景，为居民提供了有温度、有情感链接的生活主场。而12大人居智慧系统则承袭了金茂绿金的科技基因，从隔音降噪到隔热保温，每一个细节都旨在营造舒适、安静的居住环境。

　　你是否想过为家里引入一股清新的空气？我们的全屋新风系统正是为此而生。它能够强力抵御雾霾，尤其是对身体有害的PM2.5颗粒物，为你营造一个洁净的居家环境。再结合我们的绿植阳台新氧循环系统，你会感觉到一股源自自然的、生态的氧离子围绕在你身边。

　　想要室内既干爽又节能吗？选择我们的新风全热交换系统和变频中央空调系统吧！它们以低能耗和静音为特点，确保你在享受舒适温度的同时，也能为地球节能出一份力。无论是干燥的秋天还是潮湿的梅雨天，它们都能让室内环境恰到好处。

　　你是否担心紫外线对家人的伤害？我们的防辐射三玻两腔外窗系统能够为你隔绝这些有害光线。同时，我们还提供了一键断电控制管理系统，让你轻松掌控家中的光环境，无论是阅读、休息还是娱乐，都能找到最适合的光线。

　　惊艳佳绩的背后，正来自于超级大城之下的省级试点未来社区所体现出来的硬核价值，更源自央企金茂匠心打造之下的品质“确定性”。而今，在沪嘉双城热望之下，金茂上海之窗丨未来时光里推出“王炸房源”——7#金质新品劲爆加推，红盘臻席竞藏当时。

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　　本次上新的未来时光里7#金质新品，外享金茂上海之窗域内的月牙公园、parkone公园等70+公园绿道，内拥社区1环2轴4境主题园林，未来可以在活力跑道上尽情奔驰;或者陪着孩子去在邻里花园、艺术花园里撒个欢......入主7#金质新品，俯仰之间均是生活的惬意。

　　而7#新品炙热上新，必然将提前锁定9月嘉善的楼市“爆款”！建面约100/128/160㎡改善优选户型，奢阔楼间距，更拥享充裕采光；北向一线河岸风光，上映自然闲情。推窗而望，内外丰茂胜景尽纳眼底。无论从楼栋位置、景观资源、日照条件都契合幸福人居愿景。

　　此外，7#金质新品更可享园区内缤纷主题架空层空间，从少年童趣、青年活力再到长者闲适和邻里交流，生活从此有了更多选择，让人“乐”在其中。

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　　作为未来时光里此次载誉加推的当红爆品，7#楼拥有至佳的景观视野、阳光栋距，同时在户型设计上也颇具匠心。建面约100-160m²户型涵盖三居、四居，契合人生不同阶段的空间需求，容纳家的每一段幸福时光。

　　以建面为100m²户型为例，大开间短进深，结合南向三面宽，充分拉开采光面，畅享清风对流；餐客双厅一体化设计，为一家人的互动留足空间，聚餐、观影、休闲、娱乐样样全能；套房式主卧设计，独立卫浴、衣帽间，让生活的私密与尊崇兼而有之。

　　建面约128m²户型，更是将尺度升级，以四室满足三代同堂或二孩家庭居住需求，餐客一体连接大尺度绿化阳台，在宴客会友的同时，更能兼得窗外风景，而生活阳台则成为全家人的志趣领域，莳花弄草、摆弄茶具、品读书籍皆不在话下；更设计有多功能空间，可灵动应需而变，予生活更多可能。

　　建面约160m²户型，舒适大四房设计，轻轻松松实现二胎时代、三代同堂的愿景，满足一家人的生活所需。约14.3米四开间巨幕面宽，让阳光成为生活的主旋律；约44㎡阔绰餐客厅外连约270°环幕双阳台，拓宽视觉的尺度感，亲友会晤、家人聚会，纵享欢乐时光；约8.8米绿化阳台、约6.5米生活阳台，太太的秘境花园、先生的休闲天地、孩子的乐园、日常的洗晒晾……于此都能实现。

　　在距上海触手可及的范围里，沉浸在面向未来的超级大城，享受生活的无限金彩，是众多客户青睐与选择未来时光里的核心原因之一。2019年，中国金茂与嘉善政府联袂打造上海之窗智慧科学城，经过5载成长，域内教育、生态、商业等全维配套持续兑现。未来时光里作为上海之窗重要版图之一，坐拥大城醇熟生活，在交通方面，借助沪昆高速、申嘉湖高速2高，沪嘉城际（在建）、沪昆铁路2轨，320国道、朱枫公路2路形成的高效交通体系，可迅速与上海共融。

　　在教育方面，未来时光里可享域内高阶教育资源，上海音乐学院附属嘉善幼儿园(暂定名-待建)、华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校、规划嘉善高中等学府环伺，15年一站式全龄优教，育见更好未来；在商业方面，更享易家福商业中心、丰茂里邻里商业中心（规划）、世纪金源购物中心（在建）、休闲商业街（规划）四大商业旗舰，涵盖吃穿住行、玩乐逛嗨等一站式生活需求。

　　真正的好产品，从来不缺市场热度。自面世以来，金茂上海之窗丨未来时光里频频掀起一波热浪，成就沪嘉双城名副其实的热销爆款。而今，不负期待，未来时光里7#金质新品重磅加推，建面约100-160m²峯境奢宅将再续红盘高光热势，余席有限，敬邀入席!

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　　进入2024年以来，央行大幅下调贷款利率、杭州全面放开二手房限购、上海松绑“7090”政策……政策不断加码，楼市回暖迹象明显。据最新报告数据显示，3月以来，各地新房交易总体处于回暖态势，部分城市交易数据已超过近6个月的平均值。根据预测，3月预计全国50个城市3月份新建商品房成交面积约1042万平方米，环比增速63%，是2021年4月份以来最大的环比拉升。（信息源自：易居中国）

　　抓住政策红利，黄金窗口期可遇不可求，买房置业正当时！在不断加持的政策利好之下，未来时光里作为当之无愧的环沪红盘，以全维资源引领，以硬核产品制胜，以实景品质圈粉，人气居高不下，当燃热度席卷沪嘉双城。

　　与松江、青浦动辄四五百万的购房总价相比，在未来时光里仅以不到200万的亲民总价，即可入席央企实景好房，卓越性价比，当然热引沪嘉争藏。

　　真正优质的产品，从来不缺市场热度，真正硬核的价值，也从来都可自成焦点。自面世以来，未来时光里频频掀起一波波热浪，成就沪嘉双城名副其实的热销爆款。而今，未来时光里6#臻境楼座建面约100-160m²峯境奢宅，余席递减，竞藏从速!

　　金茂时光里由中国金茂开发，产权年限为70年。小区内住宅面积从约89-160㎡不等，满足多种家庭的需求。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

　　法律意义：土地所有者将土地当做自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

　　1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

　　它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

　　分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律和法规）；

　　风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

　　1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；

　　内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；

　　4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情， 售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明：将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享，版权属于原本的作者所有！！如有侵权，请联系我们。

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